Am Puls der Stadt und rundum modern erneuert: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung verbindet die Vorzüge kurzer Wege mit zeitgemäßem Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer, der sonnige Südbalkon und beste Netzwerkanbindungen machen die Räume zur idealen Basis für Paare, kleine Familien und Ihr Homeoffice. Von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Tür bis hin zu cleveren Details wie der smarten Steuerung – hier zieht direkt Lebensqualität bei Ihnen ein.
Objektdetails & Aufteilung
- Eckdaten: 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses von 1969 (fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit).
- Ideal für Homeoffice: Neben dem Schlafzimmer und dem 26 m² großen Wohnzimmer bietet das Kinderzimmer flexible Optionen für einen Arbeitsplatz.
- Zusatzflächen: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche und Trocknungsmöglichkeiten im Erdgeschoss und Keller.
- Fahrrad & Auto: Fester Fahrradstellplatz im Hof (mit Ladesteckdose) sowie ein eigener Stellplatz in einer Doppelgarage inklusive 220V-Steckdose (auch für das Laden eines E-Autos nutzbar).
Ausstattung & Modernisierung
- Frisch renoviert: Vollständig modernisierte Fenster, Zimmertüren (Glas und Holz), Elektroverteiler und Heizkörper.
- Böden & Wände: Wände mit weißem Glattvlies für ein modernes Ambiente; neuer Vinylboden in Wohn-, Kinder-, Schlafzimmer und Flur; neuer Fliesenboden in der Küche.
- Tageslichtbad: Ausgestattet mit einer Badewanne und einem besonders großen, fest eingebauten Spiegelschrank.
- Lichtdurchflutet: Glastüren zum Wohnzimmer und zur Küche sorgen für einen hellen Flur und ein großzügiges Raumgefühl.
- Sonniger Balkon: Ca. 15 m² groß, teilweise überdacht, frisch saniert, mit elektrischer Markise, Außenbeleuchtung und Steckdose.
Technik & Smart Home
- Beste Arbeitsbedingungen: Drei alternative Internetzugangstechnologien (inklusive Glasfaser) und stabile Netzwerkverkabelung in Wohn- und Kinderzimmer
- Multimedia & Smarte Steuerung: Zentraler Multimedia-Verteiler im Flurspind für Router und IT-Geräte.
- Siedle IQ Gegensprechanlage: Übertragung der Klingelanlage auf das eigene Smartphone via Mieter-WLAN.
- Elektrische Rollläden: Bedienbar per Schalter, Funk, automatischer Zeitsteuerung oder erweiterbar über den Mieterrouter per App.
- Smarte Heizkörper: Steuerung direkt am Gerät oder bequem per Bluetooth über das Smartphone (mietereigene Steuerungen ebenfalls kompatibel).
Lage & Umgebung
- Zentrumsnahe Wohnlage: Am Anfang der Merzenicher Straße in Düren, in einer besonders ruhigen Nebenstraße (keine Ausfahrt Richtung Friedrich-Ebert-Platz).
- Kurze Wege: Nur 9 Gehminuten (ca. 1.000 m) zum Stadtzentrum und Hauptbahnhof Düren; nächste Bushaltestelle nur 150 m entfernt.
- Nahversorgung & Infrastruktur: Lebensmittelmarkt in 400 m Entfernung; alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in unter 1.000 m Entfernung.
- Parken für Besucher: Bewohnerparkregelung mit Parkscheibe sorgt für gute Parkmöglichkeiten für Gäste in direkter Nähe.
Sonstiges
/0/ Keine selbstständigen Besichtigungen
Ich habe die Adresse des Objekts angegeben, damit Sie sich vor ihrer Anfrage genau informieren können, wo die angebotene Wohnung liegt. Bitte respektieren Sie jedoch die Privatsphäre der Hausbewohner und führen Sie keine selbstständigen Besichtigungen durch.
/1/ Internetzugang
Es gibt drei alternative Internetzugangstechnologien in einer Wohnung: Internet über Glasfaser, Kabelanschluss und Telefonanschluss mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten je nach Anbieter. Es gibt eine strukturierte Verkabelung mit Anschlüssen in Kinderzimmer und Wohnzimmer. Die Fußleisten sind so montiert, dass TV- oder Netzwerkkabel darunter verlegt werden können.
/2/ Heizung
Das Haus hat eine zentrale Ölheizung mit Warmwasserversorgung. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über einen Abrechnungsdienstleister. Die Heizkörper sind mit App-Einbindbaren Ventilen ausgestattet. Dadurch kann die Heizung gut an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.
/3/ Vermieter
Das Haus befindet sich in Privatbesitz. Die Hausverwaltung erfolgt durch den Hauseigentümer, der in Düren wohnt.
/4/ Betriebskosten
Strom und Internetzugang sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Diese müssen durch den Mieter direkt beim Versorger angemeldet und bezahlt werden.
/5/ So wird Ihre Anfrage perfekt
Bitte schauen Sie sich dieses Wohnungsangebot komplett an. Haben Sie Fragen zur Wohnung oder zum Vertrag? Nutzen Sie Ihre Anfrage bitte auch hierfür.
Ich würde gerne erfahren, wer in die Wohnung einziehen soll und wie die Miete aufgebracht wird. Ein Solvenz-Check wird von mir vor Vertragsabschluss durchgeführt. Weiterhin ist ein Nachweis erforderlich, dass Sie in der Lage sind, die Miete aufzubringen (Gehaltsnachweis o.ä.). Ich vermiete nur an Personen mit ausreichend hohem eigenen Einkommen. Mieter, die Geld vom Amt erhalten, erfüllen diese Voraussetzung in der Regel nicht. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie diese Unterlagen haben. Sie brauchen diese jedoch nicht bei Ihrer ersten Anfrage mitzusenden.
/6/ Datenschutzhinweis
Ich werde Ihre Daten nur zur Anbahnung des Mietverhältnisses verwenden und wieder löschen, sobald sie nicht mehr benötigt werden.
