Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. OG in einem 1969 errichteten Haus mit insgesamt fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Haus liegt am Anfang der Merzenicher Straße, die in diesem Bereich besonders ruhig ist, da die Ausfahrt Richtung Friedrich-Ebert-Platz nicht möglich ist. Die zentrumsnahe Lage sorgt für kurze Wege zur Bahn und wirklich allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die modernisierte und renovierte Wohnung eignet sich besonders für Familien und Paare, die einen Home-Office-Platz brauchen. Dier kann sowohl in dem als Kinderzimmer ausgewiesenen Raum eingerichtet werden, als auch in dem In dem 26m² großen Wohnzimmer. Drei alternative Internetzugangs-Technolgien, inklusive Glasfaser, sorgen für beste Arbeitsbedingungen und die Netzwerkverkabelung in der Wohnung für stabile Verbindungen. Die Wahl und Beauftragung des Internetanbieters liegt beim Mieter.

Die Wohnung wurde gerade vollständig renoviert. Fenster, Zimmertüren aus Glas und Holz, Elektroverteiler und Heizkörper wurden gerade erneuert. Die Glastüren zum Wohnzimmer lassen reichlich Licht hinein. Per Mieter-WLAN kann die Gegensprechanlage der Wohnung auf das eigene Smartphone übertragen werden (Siedle IQ). Das sorgt für Entspannung bei allen, die regelmäßig den Paketboten verpassen. Die elektrischen Rollladen können wahlweise per Schalter, Funk oder automatischer Zeitsteuerung bedient werden. Das ist nicht nur bequem, es sorgt auch mit einem Knopfdruck für Temperaturreduzierung an heißen Sommertagen. Alternativ können die Rollladen auch mit einem Gateway an den Mieterrouter angeschlossen werden. Dann kommt die Steuerung auf das Smartphone.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Waschmaschine und Trockner werden in der Waschküche im Erdgeschoss aufgestellt und es gibt mehrere Trockenmöglichkeiten im Haus. Im Hof ist ein Fahrradstellplatz mit Ladesteckdose dieser Wohnung fest zugeordnet. Eine Gragae mit Steckdose gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

Alle Wände sind weiß gestrichen, das Glattvlies sorgt für ein modernes Ambiente. Der Vinylboden in Wohnzimmer, Kinderzimmer Schlafzimmer und Flur wurde gerade neu verlegt. In der Küche befindet sich einer neuer Fliesenboden.
Der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist mit zwei unabhängigen Steckdosen ausgestattet, so dass beide Geräte auch parallel laufen können. Ebenfalls mit Steckdosen sind der Mieterkeller und der Balkon ausgestattet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Düren am Anfang der Merzenicher Straße. Die Merzenicher Straße ist eine ruhige Nebenstraße in der Nähe des Friedrich-Ebert-Platzes (Kreisverkehr) in Düren. 
Das Stadtzentrum der Kreisstadt Düren erreichen Sie in 9 Gehminuten. Der nächste Lebensmittelmarkt ist nur 400 m entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen sind in weniger als 1.000 m Entfernung erreichbar. Aufgrund der Bewohnerparkregelung mit Parkscheibe in der Merzenicher Straße werden sogar ihre Besucher einen Parkplatz in direkter Nähe ihrer Wohnung finden.
Der Hauptbahnhof Düren ist 1.000 m entfernt, die nächste Bushaltestelle 150m. Damit eignet sich die Wohnung auch für Menschen, die in einer der großen Nachbarstädte arbeiten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Arbeit wollen oder müssen.

Sonstiges

/0/ Keine selbstständigen Besichtigungen
Ich habe die Adresse des Objekts angegeben, damit Sie sich vor ihrer Anfrage genau informieren können, wo die angebotene Wohnung liegt. Bitte respektieren Sie jedoch die Privatsphäre der Hausbewohner und führen Sie keine selbstständigen Besichtigungen durch.

/1/ Internetzugang
Es gibt drei alternative Internetzugangstechnologien in einer Wohnung: Internet über Kabelanschluss und Telefonanschluss mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten je nach Anbieter. Es gibt eine strukturierte Verkabelung mit Anschlüssen in Kinderzimmer und Wohnzimmer. Die Fußleisten sind so montiert, dass TV- oder Netzwerkkabel darunter verlegt werden können.

/2/ Heizung
Das Haus hat eine zentrale Ölheizung mit Warmwasserversorgung. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über einen Abrechnungsdienstleister. Die Heizkörper sind mit App-Einbindbaren Ventilen ausgestattet. Dadurch kann die Heizung gut an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.

/3/ Vermieter
Das Haus befindet sich im Privatbesitz. Die Hausverwaltung erfolgt durch den Hauseigentümer, der in Düren wohnt.

/4/ Betriebskosten
Strom und Internetzugang sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Diese müssen durch den Mieter direkt beim Versorger angemeldet und bezahlt werden.

/5/ So wird ihre Anfrage perfekt
Bitte schauen Sie sich dieses Wohnungsangebot komplett an. Haben Sie Fragen zur Wohnung oder zum Vertrag? Nutzen Sie ihre Anfrage bitte auch hierfür.
Ich würde gerne erfahren, wer in die Wohnung einziehen soll und wie die Miete aufgebracht wird. Ein Solvenz-Check wird von mir vor Vertragsabschluss durchgeführt. Weiterhin ist ein Nachweis erforderlich, dass Sie in der Lage sind, die Miete aufzubringen (Gehaltsnachweis o.ä.). Ich vermiete nur an Personen ausreichend hohem eigenen Einkommen. Mieter, die Geld vom Amt erhalten, erfüllen diese Voraussetzung in der Regel nicht. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie diese Unterlagen haben. Sie brauchen diese jedoch nicht bei ihrer ersten Anfrage mitzusenden.

/6/ Datenschutzhinweis
Ich werde Ihre Daten nur zur Anbahnung des Mietverhältnisses verwenden und wieder löschen, sobald sie nicht mehr benötigt werden.